Η κτηματαγορά στην Ελλάδα παραμένει ουσιαστικά παγωμένη, καθώς όλοι αναμένουν την απόφαση που θα λάβει η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τη συνταγματικότητα των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ειδικότερα αναφορικά με το μέγεθος και το ύψος των κτιρίων. Η συζήτηση για το θέμα αυτό πραγματοποιήθηκε στις 11 Οκτωβρίου και η απόφαση, που θα εκδοθεί μέχρι το τέλος τους έτους, θα είναι οριστική και αμετάκλητη.
Η απόφαση αυτή, που θα ληφθεί από τους ανώτατους δικαστές υπό την προεδρία του Μιχάλη Πικραμένου, θεωρείται κομβικής σημασίας για την αγορά ακινήτων. Εκατοντάδες οικοδομικές άδειες παραμένουν σε εκκρεμότητα, πολλές κατασκευές έχουν διακοπεί, και συμβόλαια αντιπαροχής είτε ακυρώθηκαν είτε «πάγωσαν», περιμένοντας την απόφαση που θα καθορίσει το νομικό πλαίσιο γύρω από τις οικοδομικές δραστηριότητες.
Το θέμα αυτό απασχολεί έντονα όλους τους εμπλεκόμενους στη κτηματαγορά, ανεξαρτήτως της θέσης τους ή του τομέα δραστηριότητάς τους. Ιδιαίτερη σημασία έχει η τοποθέτηση της Δίκα Αγαπητίδου, Ιδρύτριας και Γενικής Διευθύντριας της Athens Economics Ltd – JLL Alliance Partner, η οποία σε πρόσφατο συνέδριο τόνισε ότι η αβεβαιότητα είναι ο χειρότερος σύμβουλος. «Έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναταραχή και αναβρασμός για έναν νόμο που ψηφίστηκε το 2012. Μας πήρε 12 χρόνια για να συνειδητοποιήσουμε ότι υπάρχει θέμα», ανέφερε χαρακτηριστικά. Πρόσθεσε ότι θα έπρεπε να υπάρχει σωστή διαβούλευση πριν από κάθε νομοθέτηση, προκειμένου να αποφεύγεται η τρέχουσα αβεβαιότητα στον τομέα των ακινήτων.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) έχει κάνει ένα βήμα πίσω και ζητά από το ΣτΕ να μην καταργήσει τις επίμαχες διατάξεις, αλλά να επιμείνει στην αυστηρή τήρησή τους. Οι δήμοι εκφράζουν την ανησυχία τους για την καταστροφή του περιβάλλοντος, επισημαίνοντας ότι αυτή η κατάσταση δεν είχε αντιμετωπιστεί νωρίτερα, λόγω της έλλειψης διαβούλευσης. Η αναταραχή που προκαλεί η αβεβαιότητα καθιστά επιτακτική τη ανάγκη για σωστή διαβούλευση και προγραμματισμό.
Στο ίδιο πνεύμα κινήθηκε και ο Φώτης Γιόφτσιος, Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, ο οποίος αναφέρθηκε στη δύσκολη θέση στην οποία έχουν περιέλθει πολλοί επενδυτές λόγω του ΝΟΚ. Τόνισε ότι το θέμα απαιτεί άμεση επίλυση και δεν πρέπει να επαναληφθούν παρόμοιες καταστάσεις στο μέλλον. «Πλήττεται η εικόνα της χώρας μας από την ασάφεια και τα συνεχόμενα πισωγυρίσματα με τις οικοδομικές άδειες. Επικρατεί τεράστια ανασφάλεια και αρκετοί επενδυτές έχουν υποστεί ζημία από αυτή την κατάσταση,» υπογράμμισε ο κ. Γιόφτσιος. Έκανε λόγο για ένα μεγάλο πρόβλημα που απαιτεί άμεση διευθέτηση, τονίζοντας ότι οι επενδυτές χρειάζονται αξιόπιστη και σταθερή νομοθεσία για να προγραμματίσουν τις κινήσεις τους.
Ποια είναι, όμως, τα επόμενα βήματα που αναμένει η αγορά; Τρία είναι τα πιθανά νομικά σενάρια που θα μπορούσαν να προκύψουν:
Απόρριψη των αιτήσεων ακύρωσης: Η Ολομέλεια κρίνει τις διατάξεις του ΝΟΚ ως συνταγματικές, επιτρέποντας την ομαλή συνέχιση των οικοδομικών εργασιών.
Δεκτές οι αιτήσεις ακύρωσης: Οι διατάξεις του ΝΟΚ κηρύσσονται αντισυνταγματικές, με πιθανές αναδρομικές συνέπειες για τις ήδη εκδοθείσες άδειες, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε νομικές περιπέτειες και αναστάτωση.
Κρίση περί αντισυνταγματικότητας ή συνταγματικότητας: Η απόφαση μπορεί να περιλαμβάνει συνέπειες μόνο για το μέλλον και να απαιτεί από τις αρμόδιες αρχές να ενισχύσουν τις άδειες με ειδική επιστημονική τεκμηρίωση, προκειμένου να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με το νέο νομικό πλαίσιο.
Οι δήμαρχοι, από την πλευρά τους, τηρούν στάση αναμονής. Αν οι διατάξεις κριθούν συνταγματικές, εκφράζουν την ανησυχία τους ότι η εικόνα της πόλης θα αλλοιωθεί. Αν κριθούν αντισυνταγματικές, η κατάσταση θα πρέπει να διευθετηθεί, αν και αναμένονται διαδικασίες που μπορεί να ταλαιπωρήσουν τις αρχές, όπως πιθανές κατεδαφίσεις.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι στο τέλος του περασμένου μήνα, το ΣτΕ έκανε δεκτή την αίτηση του Δήμου Αθηναίων για αναστολή της ακύρωσης απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία απέτρεπε την υπερδόμηση, γεγονός που υπογραμμίζει τη δυναμική του θέματος και τη σημασία της νομικής διαδικασίας για την κτηματαγορά.
Πηγή:newsbeast.gr
